הדרך לדירה > המדריך > השלב הטרום חוזי
icon_in

הכירו את הבדיקות החשובות שיש לבצע לפני חתימת חוזה הרכישה במגוון נושאים הנוגעים לנכס

המשפט "ידע הוא כוח" נכון גם בהקשר של רכישת נכס יד שניה. בשלב זה, שהוא השלב הראשון בתהליך רכישת הנכס, נאסף כל המידע המקדמי הדרוש בכדי להעריך את כדאיות העסקה ורמת הסיכון הכרוכה בה.

המידע המקדמי אשר נאסף על ידיכם ועל ידי המומחים מטעמכם, כולל מידע משפטי על המצב הרישומי של הנכס, מידע ביחס לחשיפות מס קיימות בעסקה, מידע בקשר להלוואות באמצעות משכנתה ומידע הנוגע למצבו התכנוני של הנכס. ככל ויהיו ברשותכם וברשות המומחים הפועלים עבורכם לרכישת הנכס יותר נתונים ומידע ביחס לנכס, כך תוכלו להעריך טוב יותר את כדאיות העסקה. בנוסף, תוכלו להגדיר מראש תנאים מסוימים בחוזה הרכישה אשר יקלו על ניהול הליך הרכישה עד לרישום הזכויות בנכס על שמכם, במרשם המתאים.

הידע והנתונים הנדרשים מתייחסים לשני היבטים מרכזיים: היבטים משפטיים וקנייניים והיבטים תכנוניים:

  • ההיבטים המשפטיים כוללים, בין היתר, איסוף מידע על המצב הרישומי של הנכס, בדיקת קיומם של שעבודים מגבילים על הנכס כגון משכנתאות או הערות אזהרה, ועוד.
  • ההיבטים התכנוניים מתייחסים לאיסוף נתונים על מצבו התכנוני של הנכס – קיומו של היתר בניה, בדיקת קיומן של חריגות בניה, וידוא שהשימוש בפועל בנכס תואם את השימוש שבהיתר הבניה החל על הנכס, ועוד.

על בסיס המידע הכלול בהיבטים אלו והנוגעים לנכס, תוכלו אתם, יחד עם המומחים מטעמכם, לקדם את המשא ומתן לרכישת הנכס ולנסח את חוזה הרכישה ביתר בהצלחה. ברור לנו שכבר בפסקאות מעלה השתמשנו במושגים שאולי זרים לכם, ולכן דאגנו לפרט ולהסביר לעומק את המושגים השונים בתוך ארבעת הצעדים של השלב הטרום חוזי. תוכלו גם לאתר מושגים שונים במילון המונחים הכלול באתר בכדי להבין טוב יותר את משמעותם.

השלבים של השלב הטרום חוזי

המומחים שלנו שיסייעו לכם בשלב זה

עורכי דין

י. שטבהולץ ושות'

משרד י. שטבהולץ ושות' הינו משרד ותיק בעל למעלה מ-25 שנות ניסיון, בעל מומחיות ענפה

וייצמן 72 תל אביב

דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין

מומחים בייצוג וליווי עסקאות נדל”ן, מכר דירות יד שנייה ודירות קבלן, מיסוי מקרקעין, תמ”א 38

דרך מנחם בגין 7, רמת גן (בית גיבור ספורט)

אוהד שפק, משרד עורכי דין

משרד המתמחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין. המשרד מייצג לקוחות פרטיים רבים בעסקאות יד שניה בנכסים פרטיים,

קרן היסוד 34 ירושלים

אמיר שטיינהרץ ושות'

משרד עו"ד אמיר שטיינהרץ ושות' הינו משרד עורכי דין ונוטריון עם למעלה מ-15 שנות ניסיון

דניאל פריש 3 "המגדל" (קומה 15) תל אביב

מתווכים

ג'ורדנה די קסטרו – נדל"ן בוטיק

משרד התיווך של ג'ורדנה די קסטרו הינו משרד תיווך לנדל"ן בוטיק באזור תל אביב וגוש דן המעניק ללקוחותיו שירות בשפות עברית, אנגלית, ספרדית ואיטלקית.

שדרות רוטשילד 45 תל אביב

Zimuki Jerusalem real estate

סוכנות התיווך "צימוקי נכסים" עומדת מזה למעלה מ-44 שנים בחזית הנדל"ן של עיר הבירה – ירושלים. צוות המתווכים של "צימוקי" שם כנר לרגליו את מילות המפתח סודיות, מקצועיות ואמינות ומלווה את לקוחותיו במגוון שפות, לרבות עברית, אנגלית, צרפתית, רוסית ואפילו יידיש.

הרב ברלין 35 ירושלים

יועצי משכנתאות

טל בן חיים – פתרונות פיננסיים וכלכליים

משרדו של מר טל בן חיים – פתרונות פיננסיים וכלכליים, מעניק ללקוחותיו שירותי ייעוץ בתחום המשכנתאות על בסיס נסיון מגוון בתחום מימון הנדל"ן, החל בפרויקטים רחבי היקף וכלה בעסקאות יד שניה למגורים.

הבית למשכנתאות

הבית למשכנתאות הנה חברה מובילה ואחת הותיקות בתחום הייעוץ הפיננסי והמשכנתאות. מאז 2008 עובדי הבית

הוברמן 10, קומה 2, תל אביב

יפה וקסמן – ייעוץ והדרכה בתחום המשכנתאות

למנהלת ומייסדת המשרד, גב' יפה וקסמן, נסיון של 20 שנה במערכת הבנקאית ואחראית על ביצוע של כ-20,000 הלוואות מובטחות במשכנתה, החל מעסקאות פשוטות ועד המורכבות ביותר.

ישה חפץ 12, תל אביב

משכנתא חדשה – חני וחנן צאיג

המשפחה שמייעצת למשפחות – יותר מ-10 שנות ניסיון במתן ייעוץ משכנתא אישי ומקצועי, אשר נתפר לצרכים שלכם ועל בסיס היכרות עם כל המסלולים של הבנקים למשכנתאות

ביל"ויים 10, גדרה