קבלת שטרי משכנתה
המטרה: להבטיח לבנק למשכנתאות את רישום המשכנתה לטובתו בעת הגשת המסמכים לרישום הזכויות בנכס על שמכם במרשם המתאים.
הגורם המלווה: עורך דין, יועץ משכנתאות.
למה זה חשוב?
- כי במועד שקיבלתם את כספי המשכנתה ניתנה על ידיכם ועל ידי המוכרים ההתחייבות לרישום משכנתה – ועתה הגיע המועד למלא אחר ההתחייבות.
- כי זו אחריות שלכם, הקונים, לוודא שמוגשים למרשם המתאים כל המסמכים לרישום הזכויות בנכס על שמכם, כולל שטרי המשכנתה.
כמה זה עולה לי?
- בשלב זה לא אמורה להיות תוספת תשלום ליועץ המשכנתאות ועו"ד (שכר הטרחה אמור לכלול גם את השירותים המוענקים לכם כעת).
- אגרת רישום משכנתה בטאבו – 157 ₪.
- אגרת רישום התחייבות לרישום משכנתה בחטיבה להתיישבות – לא קיימת אגרה נוספת לרישום המשכנתה מעבר לאגרה ששולמה בגין ההתחייבות לרישום משכנתה.
- אגרת רישום משכנתה בחברות משכנות לרוב נכללת באגרת העברת הזכויות מהמוכרים אליכם, הקונים.
ככה צועדים:
התקדמתם רבות בתהליך הרכישה. שילמתם את מירב או מלוא התמורה עבור הנכס, בין אם באמצעות הון עצמי והשלמת היתרה על ידי הלוואה מובטחת במשכנתה, ובין אם הונכם העצמי כיסה את מלוא התמורה עבור הנכס. במידה שנטלתם הלוואה מובטחת במשכנתה למימון הרכישה, רשמתם כבר את ההתחייבות לרישום משכנתה במרשם המתאים. עכשיו, יש להשלים את ההתחייבות כלפי הבנק למשכנתאות ולוודא שכאשר אתם מגישים את המסמכים לרישום הזכויות על שמכם במרשם המתאים, אתם מצרפים גם את שטרי המשכנתה.
מהם שטרי המשכנתה?
שטר המשכנתה הוא מסמך המהווה חוזה ביניכם לבין הבנק למשכנתאות, והוא יישמר בתיקי הטאבו ו/או החברה המשכנת לאחר רישום המשכנתה על שמכם ועל הנכס אותו רכשתם. בחוזה מפורטים התנאים שבהם מותר לבנק לממש את המשכנתה במידה שלא תעמדו בתשלומי החזרי ההלוואה. מדובר במסמך שכולל לרוב מספר לא מבוטל של עמודים, ובאופן טבעי אינו מובן למי שאינו בקיא בלשון המשפטית. פנייה לעורך הדין בבקשה לקבלת הסברים על נוסח שטרי המשכנתה בהחלט יכולה להיות במקום. מימוש משכנתה על ידי הבנק משמעותו לפעמים תפיסת הנכס עצמו ומכירתו באמצעות כונס נכסים על מנת להשיב לבנק את כספי ההלוואה אותה נטלתם.
טיפ! אל תתמהמהו עם הזמנת שטרי המשכנתה. לאחר שפעלתם לרישום התחייבות לרישום משכנתה, ולאחר ששילמתם את מלוא התמורה על הדירה למוכרים, פנו בהקדם לבנק למשכנתאות בבקשה לפעול להכנת שטרי המשכנתה. כאשר השטרות יהיו מוכנים תידרשו לאסוף אותם מבנק.
טיפ! גם הבנק עושה טעויות! בכדי שהשטרות יתקבלו על ידי המרשם המתאים ויבוצע הרישום של המשכנתה על מורשי החתימה בבנק להיות חתומים כראוי על כל העתקי השטרות במקום המתאים לכך. לכן, לפני שאתם עוזבים את סניף הבנק, הקפידו לבדוק היטב את העתקי השטרות. וודאו כי כל השטרות חתומים על ידי מורשי החתימה של הבנק כנדרש.
חתימה שלכם על שטרי המשכנתה והגשתם למרשם המתאים
את שטרי המשכנתה שאספתם מהבנק תיקחו לעורך הדין שלכם ושם תחתמו גם אתם על השטרות. שימו לב לחתום בכל מקום נדרש ולוודא מול עו"ד שלא החסרתם חתימה או אימות עו"ד. שטרי המשכנתה החתומים, ביחד עם אישור בגין תשלום האגרה הנדרשת, יצורפו על ידי עו"ד שלכם ל"תיק הטאבו" או ללקט המסמכים שיוגשו לחברה המשכנת לטובת העברת הזכויות בנכס משם המוכרים לשמכם, ועל מנת לרשום את המשכנתה לטובת הבנק למשכנתאות, במקביל.
החזרת העתק משטר המשכנתה החתום ונסח טאבו מקורי לבנק
לאחר השלמת העברת הזכויות ורישום המשכנתא במרשם המתאים, עליכם להשיב את השטר המקורי החתום על ידי הטאבו לבנק למשכנתאות. יחד עם השטרות תידרשו להמציא גם נסח טאבו מקורי, חתום על ידי הטאבו, המעיד על רישום המשכנתא בספרי המקרקעין.
